Tallinn, Ankru tn 11 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Ankru tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €4 566 (€2/m², ≈ €83 на квартиру); в 2022 году — €1 044 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €48 613 (≈ €884 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€24 627 → €23 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ankru tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 652 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 648 → €48 613 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,67) · взносы €1,04 (здесь €0,72) · фонд €14/m² (здесь €2)
На той же улице: Ankru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (это товарищество) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 180 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Ankru tn 13 | 40 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (это товарищество) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 40 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Vasara tn 20 | 60 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 70 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 90 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Vasara tn 22a | 100 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 110 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 140 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 170 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 200 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 8 | 210 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,16 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 005 | €0,44 | €21 | €12 572 |
| Heakord | €5 389 | €0,17 | €8 | €5 389 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €254 | €0,01 | €0 | €3 601 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 362 | €0,11 | €5 | €4 801 |
| Итого | €23 010 | €0,72 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 566 = €1,72/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 613 остаток на конец 2025 года ≈ €884 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 380 ≈ €782 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 398 | 5,82% | 2029-06 |
| Swedbank | €15 697 | 5,72% | 2031-06 |
| Swedbank | €13 518 | 6,61% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 010 | €26 363 | €22 789 | €24 627 | −6,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 233 | €16 233 | €16 233 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €254 | €3 601 | €4 119 | €7 934 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 566 | €735 | €737 | €1 044 | ×4,4 |
| Остаток кредита | €48 613 | €57 399 | €65 232 | €72 648 | −33% |
| Денежные средства | €16 253 | €13 323 | €15 112 | €16 950 | −4,1% |
| Резервный капитал | €7 718 | €7 718 | €7 718 | €7 718 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 740 | €22 284 | €19 336 | €23 092 | −15% |
| Результат года | −€70 | −€655 | −€272 | −€1 461 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ankru tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ankru tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 566 (€1,72/м², ≈ €83 на квартиру). В 2022 году — €1 044. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ankru tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 613 (≈ €884 на квартиру), ставка 6,01%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ankru tn 11?
Взносы членов составили €24 627 в 2022 году и €23 010 в 2025 году — изменение −6,6%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Ankru tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €1,72/м²).
Насколько велико товарищество Ankru tn 11 и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80161022; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 652 м².