Tallinn, Vasara tn 22a korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Vasara tn 22a korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €7 250 (€3/m², ≈ €132 на квартиру); в 2022 году — €10 363 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €13 553 (≈ €246 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€17 690 → €48 894 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 22a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 703 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 363 (2022) → €7 250 (2025), за это время ремонт на €77 818
- Новый кредит в 2024 годуостаток €13 553 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 455 — меньше месячных расходов (€3 990)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €2,77) · взносы €1,16 (здесь €1,51) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (это товарищество) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 250 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2b | 250 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 260 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 3 | 200 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Vasara tn 4 | 190 m | 18 | – | €2,66 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 6 | 150 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 170 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | нет | 2025 |
| Vasara tn 10 | 200 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 70 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Vasara tn 22b | 50 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Vasara tn 24 | 60 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,44 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (это товарищество) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Ankru tn 11 | 100 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Ankru tn 13 | 120 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 160 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 170 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 180 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Alasi tn 5 | 190 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 190 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 220 m | 1 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ankru tn 8 | 230 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,89 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 162 | €0,62 | €31 | €15 762 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 732 | €0,89 | €44 | €41 234 |
| Итого | €48 894 | €1,51 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 250 = €2,68/м² ≈ €132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 553 остаток на конец 2025 года ≈ €246 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 202 ≈ €767 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 997 | 7,00% | 2026-06 |
| – | €6 205 | 6,00% | 2027-08 |
| – | €4 351 | 6,00% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 894 | €56 996 | €22 587 | €17 690 | +176% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 732 | €41 234 | €8 505 | – | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 703 | €22 702 | €22 747 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €28 079 | €41 234 | €8 505 | €2 125 | ×13,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 250 | €6 029 | €0 | €10 363 | −30% |
| Остаток кредита | €13 553 | €8 687 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 998 | €1 358 | €7 678 | €5 793 | −48% |
| Резервный капитал | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 885 | €65 142 | €28 021 | €22 660 | +111% |
| Результат года | €1 626 | €6 751 | −€4 152 | −€4 996 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 079 € eest ja remondifondi koguti 22 703 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 250 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 22a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 22a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 250 (€2,68/м², ≈ €132 на квартиру). В 2022 году — €10 363. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vasara tn 22a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 553 (≈ €246 на квартиру), ставка 6,22%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 22a?
Взносы членов составили €17 690 в 2022 году и €48 894 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 22a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,68/м²).
Насколько велико товарищество Vasara tn 22a и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80141281; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 703 м².