Tallinn, Vasara tn 6 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Vasara tn 6 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,41/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 664 (€9/m², ≈ €481 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 836 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 219 (≈ €568 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vasara tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (927 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 254 → €10 219 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,41) · maksed €1,26 (siin €0,55) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Vasara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (see ühistu) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 170 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 150 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 140 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 160 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 60 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 90 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 130 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 90 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 150 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 180 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 24 | 150 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,51 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 6 (see ühistu) | – | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 100 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Ankru tn 13 | 130 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 140 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopli tn 77 | 170 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | ei | 2025 |
| Kopli tn 75 | 170 m | 10 | – | €4,21 | €85 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 210 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopli tn 79 | 210 m | 10 | €3,14 | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69e | 210 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Kopliranna tn 24 | 250 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 260 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,98 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 664 = €9,35/m² ≈ €481 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 219 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €568 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 118 | €6 118 | €6 118 | €6 118 | ≈ |
| Remondikulud | €8 530 | €8 530 | €8 530 | €4 906 | +74% |
| Remondifondi jääk | €8 664 | €9 817 | €8 563 | €8 836 | ≈ |
| Laenujääk | €10 219 | €16 644 | €22 591 | €28 254 | −64% |
| Raha | €12 955 | €15 886 | €15 034 | €15 343 | −16% |
| Reservkapital | €2 951 | €2 951 | €2 951 | €2 951 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 521 | €14 704 | €14 567 | €10 846 | +52% |
| Aasta tulem | −€1 518 | €104 | €48 | €576 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Põhitegevusala KÜ Vasara 6 hooldus
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vasara tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Vasara tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 664 (€9,35/m², ≈ €481 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 836. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vasara tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 219 (≈ €568 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vasara tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 118 ja 2025. aastal €6 118 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vasara tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,41/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €9,35/m²).
Kui suur on Vasara tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80130656; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 927 m².