Tartu linn, Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €231 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €227 473 (≈ €16 248 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 3% (€14 724 → €14 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raekoja plats 13, Vabaduse pst 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (911 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€263 333 → €227 473 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €6,53) · maksed €2,08 (siin €1,30) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Raekoja plats
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (see ühistu) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 30 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 60 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (see ühistu) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Poe tn 10 | 50 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 70 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Küüni tn 2 | 80 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 100 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Gildi tn 9 | 170 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Küüni tn 5b | 200 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 230 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €1,96 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 246 | €1,30 | €85 | €14 246 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€227 473 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 248 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 114 ≈ €1 260 kuus (€90 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 114 | 4,93% | 2038-03 |
| – | €212 359 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 246 | €14 246 | €19 112 | €14 724 | −3,2% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €4 866 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €8 266 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €925 | €1 325 | €7 026 | €3 538 | −74% |
| Laenujääk | €227 473 | €240 759 | €252 081 | €263 333 | −14% |
| Raha | €59 792 | €53 282 | €43 464 | €43 122 | +39% |
| Reservkapital | €1 696 | €1 696 | €1 696 | €1 696 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 346 | €15 678 | €22 509 | €18 136 | −15% |
| Aasta tulem | −€170 | −€100 | −€1 235 | −€348 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 925 € eest ja remondifondi koguti 8 266 €.
liikmeid 14 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raekoja plats 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €231 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Raekoja plats 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €227 473 (≈ €16 248 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raekoja plats 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 724 ja 2025. aastal €14 246 — muutus −3,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Raekoja plats 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €6,53/m² kuus); remondifond €7,80/m².
Kui suur on Raekoja plats 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80124609; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 911 m².