Tartu linn, Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €227 473 (≈ €16 248 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€14 724 → €14 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raekoja plats 13, Vabaduse pst 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (911 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€263 333 → €227 473 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €6,53) · vastikkeet €2,08 (tässä €1,30) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Raekoja plats
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (tämä) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 30 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 60 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (tämä) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Poe tn 10 | 50 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 70 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Küüni tn 2 | 80 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 100 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Gildi tn 9 | 170 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Küüni tn 5b | 200 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 230 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €1,96 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 246 | €1,30 | €85 | €14 246 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€227 473 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 248 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 114 ≈ €1 260 / kk (€90 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 114 | 4,93% | 2038-03 |
| – | €212 359 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 246 | €14 246 | €19 112 | €14 724 | −3,2% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €4 866 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 266 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €925 | €1 325 | €7 026 | €3 538 | −74% |
| Lainasaldo | €227 473 | €240 759 | €252 081 | €263 333 | −14% |
| Rahavarat | €59 792 | €53 282 | €43 464 | €43 122 | +39% |
| Vararahasto | €1 696 | €1 696 | €1 696 | €1 696 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 346 | €15 678 | €22 509 | €18 136 | −15% |
| Tilikauden tulos | −€170 | −€100 | −€1 235 | −€348 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 925 € eest ja remondifondi koguti 8 266 €.
jäseniä 14 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raekoja plats 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raekoja plats 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €227 473 (≈ €16 248 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raekoja plats 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 724 vuonna 2022 ja €14 246 vuonna 2025 — muutos −3,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Raekoja plats 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €6,53/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raekoja plats 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80124609; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 911 m².