Tartu linn, Vasara tn 29 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +276% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Vasara tn 29 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €104 483 (€25/m², ≈ €1 393 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €90 566 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 213 % (€20 446 → €63 955 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +276% (2025)€17 013 (2024) → €63 955 (2025)
- Pieni vararahasto€4 800 — alle kuukauden kulut (€5 345)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €2,09) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,26) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 29 (tämä) | – | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 23 | 560 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 170 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 210 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 120 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 40 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 470 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 29 (tämä) | – | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Alasi tn 33 | 100 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 100 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 180 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 180 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 210 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 300 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 310 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 360 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,87 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 509 | €0,34 | €19 | €16 044 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €46 446 | €0,91 | €52 | €969 |
| Yhteensä | €63 955 | €1,26 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €104 483 = €25/m² ≈ €1 393 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 955 | €17 013 | €26 637 | €20 446 | ×3,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 172 | €24 948 | €25 699 | – | −5,9% |
| Korjauskulut | €46 446 | €969 | €10 630 | €5 876 | ×7,9 |
| Korjausrahaston saldo | €104 483 | €128 088 | €104 884 | €90 566 | +15% |
| Rahavarat | €105 296 | €127 321 | €104 831 | €96 512 | +9,1% |
| Vararahasto | €4 800 | €4 800 | €4 800 | €4 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 136 | €17 213 | €26 802 | €20 651 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €18 | €17 | €14 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €104 483 (€25/m², ≈ €1 393 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €90 566. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 446 vuonna 2022 ja €63 955 vuonna 2025 — muutos +213%. Viimeisin vuosi: +276% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €8,65/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80120965; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 231 m².