Tartu linn, Magasini tn 12 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Magasini tn 12 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,39/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 605 (€13/m², ≈ €601 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 333 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 46% (€11 562 → €6 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Magasini tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (284 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 333 (2022) → €3 605 (2024), samal ajal remonditi €10 457 eest
- Väike reservkapital€141 — alla ühe kuu kulude (€520)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €4,39) · maksed €1,43 (siin €1,83) · remondifond €3/m² (siin €13)
Samal tänaval: Magasini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (see ühistu) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Magasini tn 3 | 50 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 12a | 30 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (see ühistu) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Lai tn 33 | 30 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 60 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 70 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 80 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 80 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 160 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,75 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 605 = €13/m² ≈ €601 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 246 | €22 155 | €11 562 | −46% |
| Remondikulud | €3 660 | €6 797 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €3 605 | €4 665 | €8 333 | −57% |
| Raha | €5 513 | €6 873 | €8 278 | −33% |
| Reservkapital | €141 | €141 | €141 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 240 | €21 777 | €12 424 | −50% |
| Aasta tulem | €7 | €379 | −€854 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 605 €.
liikmeid 5 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Magasini tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,83/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Magasini tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 605 (€13/m², ≈ €601 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 333. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Magasini tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Magasini tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 562 ja 2024. aastal €6 246 — muutus −46%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2023.
Kuidas Magasini tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €4,39/m² kuus); remondifond €2,95/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Magasini tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80117880; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 284 m².