Tartu linn, Magasini tn 12 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Magasini tn 12 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,39/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 605 (€13/m², ≈ €601 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 333 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 46 % (€11 562 → €6 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magasini tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (284 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 333 (2022) → €3 605 (2024), korjauksia samana aikana €10 457
- Pieni vararahasto€141 — alle kuukauden kulut (€520)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €4,39) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,83) · rahasto €3/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Magasini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (tämä) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Magasini tn 3 | 50 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 12a | 30 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (tämä) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Lai tn 33 | 30 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 60 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 70 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 80 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 80 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 160 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,75 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 605 = €13/m² ≈ €601 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 246 | €22 155 | €11 562 | −46% |
| Korjauskulut | €3 660 | €6 797 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 605 | €4 665 | €8 333 | −57% |
| Rahavarat | €5 513 | €6 873 | €8 278 | −33% |
| Vararahasto | €141 | €141 | €141 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 240 | €21 777 | €12 424 | −50% |
| Tilikauden tulos | €7 | €379 | −€854 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 605 €.
jäseniä 5 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magasini tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,83/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magasini tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 605 (€13/m², ≈ €601 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 333. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Magasini tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magasini tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 562 vuonna 2022 ja €6 246 vuonna 2024 — muutos −46%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2023.
Miten taloyhtiö Magasini tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €4,39/m² / kk); korjausrahasto €2,95/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Magasini tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80117880; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 284 m².