Tallinn, Punane tn 11 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Большой ремонтный фонд.
Punane tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €88 735 (€20/m², ≈ €986 на квартиру); в 2022 году — €56 648 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€28 632 → €45 179 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,85) · взносы €0,91 (здесь €0,86) · фонд €7/m² (здесь €20)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 11 (это товарищество) | – | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 80 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 70 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 60 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 360 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 110 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 290 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 400 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 280 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 370 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 430 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 460 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 530 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 600 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 650 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 710 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,78 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 11 (это товарищество) | – | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Pae tn 56 | 100 m | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 46 | 130 m | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 50 | 140 m | 36 | €3,85 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 44 | 160 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 180 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 190 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 210 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 58 | 210 m | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 230 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 230 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,33 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 800 | €0,11 | €5 | €4 604 |
| Hooldustasud/ muudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €287 | €0,01 | €0 | €10 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 549 | €0,24 | €12 | €12 549 |
| Heakorratasud | €10 358 | €0,20 | €10 | €7 845 | |
| Heakorratasud/ muud | €100 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 085 | €0,31 | €15 | €30 920 |
| Итого | €45 179 | €0,86 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €88 735 = €20/м² ≈ €986 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 179 | €55 928 | €27 350 | €28 632 | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 144 | €26 144 | €26 144 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 085 | €30 920 | €2 947 | €5 100 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €88 735 | €77 055 | €79 845 | €56 648 | +57% |
| Денежные средства | €103 168 | €91 032 | €95 731 | €70 978 | +45% |
| Резервный капитал | €13 749 | €13 749 | €13 749 | €13 567 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 662 | €56 068 | €26 158 | €28 664 | +56% |
| Результат года | €739 | €46 | €1 986 | €182 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 085 € eest ja remondifondi koguti 26 144 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 88 735 €.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €88 735 (€20/м², ≈ €986 на квартиру). В 2022 году — €56 648. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Punane tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 11?
Взносы членов составили €28 632 в 2022 году и €45 179 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Punane tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 11 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80089416; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 357 м².