Tallinn, Punane tn 23 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Punane tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €222 169 (€20/m², ≈ €1 029 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€139 207) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€121 015 → €84 135 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Punane tn 23, Tallinn, Punane tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€139 207 → €222 169 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,90) · взносы €0,83 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €20)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 23 (это товарищество) | – | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 350 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 350 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 280 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 280 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 140 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 180 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 120 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 240 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 100 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 150 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 210 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 250 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 330 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 380 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 440 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,88 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 23 (это товарищество) | – | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Pae tn 66 | 250 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 56 | 250 m | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 62 | 270 m | 108 | €2,32 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 64 | 290 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 300 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Pae tn 58 | 300 m | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 310 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 78 | 310 m | 89 | – | €1,04 | €10 | нет | 2025 |
| Pae tn 60 | 320 m | 72 | €2,46 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 340 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,79 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €50 259 | €0,37 | €19 | €52 134 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 028 | €0,24 | €12 | €40 969 |
| Parkimine | €1 848 | €0,01 | €1 | €2 001 | |
| Итого | €84 135 | €0,62 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €222 169 = €20/м² ≈ €1 029 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 135 | €95 104 | €79 550 | €121 015 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 028 | €40 969 | €35 737 | – | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 369 | €33 748 | €66 855 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €33 876 | €42 970 | €36 735 | €79 296 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €222 169 | €155 575 | €144 253 | €139 207 | +60% |
| Денежные средства | €245 051 | €178 836 | €155 752 | €161 478 | +52% |
| Резервный капитал | €23 511 | €23 511 | €23 511 | €23 511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 135 | €95 104 | €79 750 | €121 015 | −30% |
| Результат года | €995 | €737 | €463 | €455 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev aruanne käsitleb 2020.a.majandustegevust. KÜ PUNANE 23 alustas tegevust 26.03.2001.a./põhikiri kinnitamine kuupäev/, registrikood 80142671.
членов: 214 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €222 169 (€20/м², ≈ €1 029 на квартиру). В 2022 году — €139 207. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Punane tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 23?
Взносы членов составили €121 015 в 2022 году и €84 135 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Punane tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 23 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80142671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 248 м².