Tallinn, Punane tn 39 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Punane tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €46 271 (€8/m², ≈ €428 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€17 469) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 37% (€54 542 → €34 121 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 782 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,23) · взносы €0,88 (здесь €0,49) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 39 (это товарищество) | – | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 790 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 780 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 710 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 720 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 450 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 630 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 440 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 390 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 440 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 350 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 290 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 270 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 190 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 110 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 70 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 39 (это товарищество) | – | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 70 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 120 m | 20 | – | €3,49 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 150 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 78 | 160 m | 89 | – | €1,04 | €10 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 170 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 220 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 220 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 230 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 230 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 11 | 240 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,86 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 494 | €0,38 | €20 | €27 042 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 627 | €0,11 | €6 | €15 686 |
| Итого | €34 121 | €0,49 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 271 = €8,00/м² ≈ €428 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 121 | €42 728 | €40 035 | €64 352 | €54 542 | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 939 | €23 809 | €24 487 | €27 008 | – | −4,0% |
| Расходы на ремонт | €7 627 | €15 686 | €15 162 | €33 724 | €31 863 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 271 | €27 132 | €16 879 | €8 232 | €17 469 | +165% |
| Денежные средства | €48 987 | €33 798 | €27 005 | €12 669 | €23 870 | +105% |
| Резервный капитал | €5 543 | €5 543 | €5 543 | €5 543 | €5 543 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 115 | €46 583 | €44 056 | €68 029 | €57 935 | −31% |
| Результат года | −€2 568 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 627 € eest ja remondifondi koguti 25 939 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 271 €.
членов: 106 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 271 (€8,00/м², ≈ €428 на квартиру). В 2021 году — €17 469. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Punane tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 39?
Взносы членов составили €54 542 в 2021 году и €34 121 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Punane tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,00/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 39 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80149058; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 782 м².