Tartu linn, Aardla tn 140 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Aardla tn 140 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €31 178 (€9/m², ≈ €520 на квартиру); в 2022 году — €19 938 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €145 117 (≈ €2 419 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€28 052 → €43 305 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 140, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€71 913 (2023) → €31 178 (2025), за это время ремонт на €80 806
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€187 290 → €145 117 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €2,62) · взносы €0,61 (здесь €1,08) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 140 (это товарищество) | – | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 730 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 710 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 730 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 680 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 660 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 690 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 640 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 520 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 490 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 460 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 420 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 400 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 170 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 130 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 80 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 140 (это товарищество) | – | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 180 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Laseri tn 4 | 190 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 190 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 230 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 260 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 290 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 290 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 290 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 350 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 380 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,59 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 050 | €0,65 | €36 | €13 088 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €3 063 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 429 | €0,18 | €10 | €11 876 |
| Muud tulud | €1 351 | €0,03 | €2 | €38 545 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 291 | €0,21 | €12 | €35 584 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €184 | €0,00 | €0 | €454 |
| Итого | €43 305 | €1,08 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 178 = €9,29/м² ≈ €520 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€145 117 остаток на конец 2025 года ≈ €2 419 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 119 ≈ €1 260 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €145 117 | 3,65% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 305 | €102 610 | €28 414 | €28 052 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 291 | €35 584 | €5 584 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €8 897 | €71 909 | €5 944 | €5 861 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 178 | €19 050 | €71 913 | €19 938 | +56% |
| Остаток кредита | €145 117 | €159 530 | €173 482 | €187 290 | −23% |
| Денежные средства | €45 017 | €31 281 | €82 292 | €31 552 | +43% |
| Резервный капитал | €8 003 | €8 003 | €6 003 | €6 003 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 206 | €91 976 | €21 129 | €20 484 | +72% |
| Результат года | €1 296 | €1 848 | €345 | €362 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Aardla tn 140 KÜ 2025 a tegevusaruanne Korteriühistu on moodustatud 06.05.1996.a. ja registreeritud 19.08.1999.a.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 140?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 140?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 178 (€9,29/м², ≈ €520 на квартиру). В 2022 году — €19 938. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aardla tn 140 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €145 117 (≈ €2 419 на квартиру), ставка 3,65%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 140?
Взносы членов составили €28 052 в 2022 году и €43 305 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 140 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €9,29/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 140 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80109366; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 357 м².