Tartu linn, Aardla tn 140 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Aardla tn 140 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 178 (€9/m², ≈ €520 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 938 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €145 117 (≈ €2 419 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€28 052 → €43 305 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,93/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 140, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 357 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€71 913 (2023) → €31 178 (2025), samal ajal remonditi €80 806 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€187 290 → €145 117 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,93 (siin €2,62) · maksed €0,61 (siin €1,08) · remondifond €8/m² (siin €9)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 140 (see ühistu) | – | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 730 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 710 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 730 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 680 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 660 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 690 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 640 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 520 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 490 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 460 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 420 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 400 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 170 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 130 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 80 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 140 (see ühistu) | – | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 180 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 190 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 190 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 230 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 260 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 290 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 290 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 290 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 350 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 380 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 050 | €0,65 | €36 | €13 088 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €3 063 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 429 | €0,18 | €10 | €11 876 |
| Muud tulud | €1 351 | €0,03 | €2 | €38 545 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 291 | €0,21 | €12 | €35 584 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €184 | €0,00 | €0 | €454 |
| Kokku | €43 305 | €1,08 | €60 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 178 = €9,29/m² ≈ €520 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€145 117 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 419 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 119 ≈ €1 260 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €145 117 | 3,65% | 2034-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 305 | €102 610 | €28 414 | €28 052 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €8 291 | €35 584 | €5 584 | – | +48% |
| Remondikulud | €8 897 | €71 909 | €5 944 | €5 861 | +52% |
| Remondifondi jääk | €31 178 | €19 050 | €71 913 | €19 938 | +56% |
| Laenujääk | €145 117 | €159 530 | €173 482 | €187 290 | −23% |
| Raha | €45 017 | €31 281 | €82 292 | €31 552 | +43% |
| Reservkapital | €8 003 | €8 003 | €6 003 | €6 003 | +33% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 206 | €91 976 | €21 129 | €20 484 | +72% |
| Aasta tulem | €1 296 | €1 848 | €345 | €362 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Aardla tn 140 KÜ 2025 a tegevusaruanne Korteriühistu on moodustatud 06.05.1996.a. ja registreeritud 19.08.1999.a.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 140 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 140 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 178 (€9,29/m², ≈ €520 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 938. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aardla tn 140 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €145 117 (≈ €2 419 korteri kohta), intress 3,65%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 140 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 052 ja 2025. aastal €43 305 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 140 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,93/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €9,29/m²).
Kui suur on Aardla tn 140 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80109366; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 357 m².