Pärnu linn, Väike-Posti tn 6b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025); väike reservkapital.
Väike-Posti tn 6b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €245 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €262 (€1/m², ≈ €22 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €214 755 (≈ €17 896 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed langesid 2022–2025 96% (€208 521 → €9 120 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Posti tn 6b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (463 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€6 563 (2024) → €9 120 (2025)
- Väike reservkapital€268 — alla ühe kuu kulude (€637)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 (siin €6,24) · maksed €1,03 (siin €1,64) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Väike-Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (see ühistu) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 220 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 160 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 340 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 170 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,04 | €0,73 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (see ühistu) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 110 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 130 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 130 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 150 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 160 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 160 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 180 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,05 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 112 | €0,38 | €15 | €2 112 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 032 | €0,91 | €35 | €2 670 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €396 | €0,07 | €3 | €343 |
| Ühistarbimiste kulude tasu | €761 | €0,14 | €5 | €718 | |
| Heakorrastuse tasu | €768 | €0,14 | €5 | €720 | |
| Muruniitmistasu | €51 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kokku | €9 120 | €1,64 | €63 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €262 = €0,57/m² ≈ €22 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€214 755 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 896 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 963 ≈ €747 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 241 | Euribor + 3,50% | 2033-08 |
| – | €184 514 | Euribor + 2,60% | 2045-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 120 | €6 563 | €5 902 | €208 521 | −96% |
| sh remondifondi maksed | €5 032 | €2 670 | €2 059 | – | +144% |
| Remondikulud | €7 008 | €18 483 | €3 790 | €206 409 | −97% |
| Remondifondi jääk | €262 | €25 | €1 | €1 | ×262,0 |
| Laenujääk | €214 755 | €223 070 | €229 898 | €236 728 | −9,3% |
| Raha | €10 022 | €9 974 | €7 789 | €6 514 | +54% |
| Reservkapital | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 644 | €18 820 | €4 546 | €207 350 | −96% |
| Aasta tulem | €1 477 | €1 382 | €1 357 | €1 173 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 008 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 262 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Posti tn 6b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €245 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Posti tn 6b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €262 (€0,57/m², ≈ €22 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Posti tn 6b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €214 755 (≈ €17 896 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Posti tn 6b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €208 521 ja 2025. aastal €9 120 — muutus −96%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Väike-Posti tn 6b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus (siin €6,24/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €0,57/m²).
Kui suur on Väike-Posti tn 6b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80109053; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 463 m².