Harku vald, Tabasalu alevik, Teenuste tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +353% (2025); большой ремонтный фонд.
Tabasalu alevik, Teenuste tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €9 196 (€27/m², ≈ €1 150 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€4 799 → €8 698 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Teenuste tn 9, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +353% (2025)€1 921 (2024) → €8 698 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,63) · взносы €1,76 (здесь €2,15) · фонд €13/m² (здесь €27)
На той же улице: Teenuste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 70 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 80 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 10 | 100 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 4 | 130 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 140 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 160 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 200 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kase tn 2 | 210 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 220 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 240 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 280 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,67 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 196 = €27/м² ≈ €1 150 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 698 | €1 921 | €2 150 | €4 799 | +81% |
| Расходы на ремонт | €6 197 | €0 | €180 | €4 260 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 196 | €11 847 | €3 174 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 152 | €12 905 | €8 608 | €5 193 | +95% |
| Резервный капитал | €1 684 | €1 684 | €14 322 | €14 322 | −88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 699 | €1 923 | €1 788 | €4 862 | +79% |
| Результат года | €0 | €0 | €385 | −€61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teenuste tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Teenuste tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 196 (€27/м², ≈ €1 150 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Teenuste tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Teenuste tn 9?
Взносы членов составили €4 799 в 2022 году и €8 698 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +353% к 2024.
Как товарищество Teenuste tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Teenuste tn 9 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80412679; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 337 м².