Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
У товарищества кредит €304 973 (≈ €5 083 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€45 794 → €60 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 035 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 940 — меньше месячных расходов (€3 617)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€365 922 → €304 973 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,33) · взносы €1,49 (здесь €1,67) · фонд €13/m²
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 80 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 130 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 180 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 180 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 140 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €2,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 210 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 260 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 280 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 280 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 290 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 300 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 320 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 330 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
| Sarapuu põik 4 | 330 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 340 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,38 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 243 | €0,47 | €24 | €15 937 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 825 | €0,08 | €4 | €1 564 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €40 852 | €1,12 | €57 | €37 577 |
| Итого | €60 920 | €1,67 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€304 973 остаток на конец 2025 года ≈ €5 083 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 920 | €55 078 | €53 504 | €45 794 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 825 | €1 564 | €1 568 | – | +80% |
| Расходы на ремонт | €25 151 | €19 457 | €20 271 | €24 966 | ≈ |
| Остаток кредита | €304 973 | €327 297 | €346 755 | €365 922 | −17% |
| Денежные средства | €56 565 | €46 017 | €41 335 | €40 337 | +40% |
| Резервный капитал | €1 940 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 408 | €35 193 | €34 945 | €34 912 | +24% |
| Результат года | €1 947 | −€1 005 | −€1 178 | €2 046 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kase tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €304 973 (≈ €5 083 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 2?
Взносы членов составили €45 794 в 2022 году и €60 920 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kase tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kase tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80126198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 035 м².