Tartu linn, Küüni tn 2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Küüni tn 2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,92/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €4 717 (≈ €262 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,96/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Küüni tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 223 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 968 → €4 717 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,96 (siin €1,92) · maksed €2,08 (siin €1,33) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Küüni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 40 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 160 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 50 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 70 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Raekoja plats 13 | 80 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 90 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 90 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Poe tn 10 | 90 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 160 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 9 | 190 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,96 | €2,08 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 717 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €262 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 511 | €19 303 | €19 303 | €19 490 | ≈ |
| Remondikulud | €3 629 | €2 924 | €6 464 | €14 035 | −74% |
| Laenujääk | €4 717 | €6 419 | €7 968 | – | −41% |
| Raha | €16 441 | €13 321 | €6 560 | €7 413 | +122% |
| Reservkapital | €2 744 | €2 744 | €2 744 | €2 744 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 700 | €14 332 | €19 393 | €21 632 | −32% |
| Aasta tulem | €5 256 | €4 656 | −€81 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse eesmärk on on omandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade haldamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 12 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Küüni tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Küüni tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 717 (≈ €262 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Küüni tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 490 ja 2025. aastal €19 511 — muutus +0,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Küüni tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,96/m² kuus (siin €1,92/m² kuus); remondifond €7,80/m².
Kui suur on Küüni tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80101637; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 223 m².