Tartu linn, Küüni tn 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Küüni tn 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,92/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €4 717 (≈ €262 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,96/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Küüni tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 223 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€7 968 → €4 717 (2023–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,96 (tässä €1,92) · vastikkeet €2,08 (tässä €1,33) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Küüni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (tämä) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 40 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 160 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (tämä) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 50 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 70 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Raekoja plats 13 | 80 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 90 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 90 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Poe tn 10 | 90 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 160 m | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 9 | 190 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €2,08 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 717 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €262 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 511 | €19 303 | €19 303 | €19 490 | ≈ |
| Korjauskulut | €3 629 | €2 924 | €6 464 | €14 035 | −74% |
| Lainasaldo | €4 717 | €6 419 | €7 968 | – | −41% |
| Rahavarat | €16 441 | €13 321 | €6 560 | €7 413 | +122% |
| Vararahasto | €2 744 | €2 744 | €2 744 | €2 744 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 700 | €14 332 | €19 393 | €21 632 | −32% |
| Tilikauden tulos | €5 256 | €4 656 | −€81 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse eesmärk on on omandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade haldamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 12 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Küüni tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Küüni tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 717 (≈ €262 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Küüni tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 490 vuonna 2022 ja €19 511 vuonna 2025 — muutos +0,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Küüni tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,96/m² / kk (tässä €1,92/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Küüni tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80101637; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 223 m².