Tallinn, Roo tn 22 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Roo tn 22 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €245 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,73/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 020 (€3/m², ≈ €155 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 707 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €253 775 (≈ €19 521 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed langesid 2022–2025 63% (€100 646 → €37 176 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,42/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (654 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 707 (2022) → €2 020 (2025), samal ajal remonditi €53 427 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €17 529 → €13 243
- Väike reservkapital€1 321 — alla ühe kuu kulude (€2 040)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€283 024 → €253 775 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,42 · maksed €1,16 (siin €4,73) · remondifond €23/m² (siin €3)
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 3 | 310 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 260 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 230 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 240 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 200 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 180 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 160 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 110 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 25 | 30 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 70 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 110 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 150 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 170 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 190 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 220 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,00 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 40 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 50 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 80 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 80 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 110 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 120 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,89 | €1,32 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 395 | €0,18 | €9 | €1 038 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 050 | €0,64 | €32 | €4 218 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 270 | €0,93 | €47 | €3 330 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €470 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sihttasudest kaetud laenu põhiosadühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 272 | €1,31 | €66 | €9 414 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 719 | €1,62 | €82 | €18 201 |
| Sihttasudest kaetud KredEx tagatistasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 580 | |
| Kokku | €37 176 | €4,73 | €238 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 020 = €3,09/m² ≈ €155 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€253 775 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 521 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 561 ≈ €713 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €253 775 | 4,13% | 2045-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 176 | €37 781 | €41 980 | €100 646 | −63% |
| sh remondifondi maksed | €7 270 | €3 330 | €9 899 | – | −27% |
| Remondifondi kogutud | €28 062 | €25 781 | €119 870 | – | −77% |
| Remondikulud | €18 012 | €14 324 | €21 091 | €88 382 | −80% |
| Remondifondi jääk | €2 020 | €7 268 | €11 731 | €23 707 | −91% |
| Laenujääk | €253 775 | €264 048 | €273 461 | €283 024 | −10% |
| Raha | €13 243 | €17 529 | €21 790 | €30 998 | −57% |
| Reservkapital | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 481 | €19 733 | €25 284 | €91 228 | −73% |
| Aasta tulem | −€24 | −€153 | €29 | €646 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €245 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,73/m² kuus.
Kui suur on Roo tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 020 (€3,09/m², ≈ €155 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 707. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Roo tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €253 775 (≈ €19 521 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roo tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €100 646 ja 2025. aastal €37 176 — muutus −63%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Roo tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,42/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €3,09/m²).
Kui suur on Roo tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80101040; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 654 m².