Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €73 136 и он рос каждый год с 2022 (€32 734). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€6 917 → €10 075 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 11, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€7 429 (2024) → €10 075 (2025)
- Малый резервный капитал€971 — меньше месячных расходов (€999)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€32 734 → €73 136 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,40 · фонд €20/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 6 | 90 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 120 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 150 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 340 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 350 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 190 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 200 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 220 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 250 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 260 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 280 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 280 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 290 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 300 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,29 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €73 136 ≈ €2 438 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 075 | €7 429 | €11 237 | €6 917 | +46% |
| Расходы на ремонт | €2 798 | €512 | €4 320 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €73 136 | €60 734 | €46 046 | €32 734 | +123% |
| Денежные средства | €90 216 | €77 915 | €61 691 | €51 382 | +76% |
| Резервный капитал | €971 | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 992 | €7 649 | €11 750 | €7 525 | +59% |
| Результат года | −€709 | €987 | €649 | €407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 798 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 73 136 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; взносы членов €10 075 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €73 136. В 2022 году — €32 734.
Есть ли у товарищества Metsa tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 11?
Взносы членов составили €6 917 в 2022 году и €10 075 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 11 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80100980; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.