Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 22 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Кредиты выросли.
Riisipere alevik, Metsa tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц.
У товарищества кредит €442 167 (≈ €442 167 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€64 481 → €55 306 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 22, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (434 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€259 646 → €442 167 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 · взносы €1,54 · фонд €16/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 22 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 6 | 270 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 240 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 210 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 350 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 150 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 130 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 22 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Sae tn 4 | 240 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 280 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 290 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 300 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 320 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 330 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 330 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 370 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 370 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 380 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,40 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€442 167 остаток на конец 2025 года ≈ €442 167 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 459 ≈ €1 538 в месяц (€1 538 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €442 167 | 4,39% | 2042-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 306 | €61 363 | €51 097 | €64 481 | −14% |
| Расходы на ремонт | €1 057 | €609 | €228 040 | €310 041 | −100% |
| Остаток кредита | €442 167 | €459 188 | €473 240 | €259 646 | +70% |
| Денежные средства | €39 610 | €32 461 | €19 274 | €12 113 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 832 | €7 232 | €234 155 | €317 933 | −97% |
| Результат года | €24 648 | €25 449 | −€205 855 | −€254 218 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nissi 43 põhitegevus on elamu majandamine. Remondikulu moodustas 2025.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €220 в месяц; взносы членов €55 306 в год.
Есть ли у товарищества Metsa tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €442 167 (≈ €442 167 на квартиру), ставка 4,39%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 22?
Взносы членов составили €64 481 в 2022 году и €55 306 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −9,9% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 22 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80067320; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 434 м².