Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 6 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Riisipere alevik, Metsa tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц.
У товарищества кредит €28 977 (≈ €28 977 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 6, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€269 — меньше месячных расходов (€378)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 873 → €28 977 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,52 · фонд €20/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 6 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 8 | 30 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 60 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 90 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 160 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 250 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 270 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 6 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 110 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 120 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 160 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 190 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 200 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 210 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Pajude pst 7 | 220 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 230 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 240 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 260 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,40 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 761 | €12,16 | €1 313 | €15 761 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 977 остаток на конец 2025 года ≈ €28 977 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 344 ≈ €362 в месяц (€362 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €26 566 | 3,50% | 2033-12 |
| – | €2 411 | 4,08% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 761 | €15 761 | €15 761 | €15 761 | ≈ |
| Остаток кредита | €28 977 | €33 322 | €37 176 | €40 873 | −29% |
| Денежные средства | €31 125 | €26 281 | €20 161 | €18 620 | +67% |
| Резервный капитал | €269 | €269 | €269 | €269 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 536 | €3 350 | €8 619 | €25 974 | −83% |
| Результат года | €9 393 | €9 804 | €4 527 | −€11 852 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; взносы членов €15 761 в год.
Есть ли у товарищества Metsa tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 977 (≈ €28 977 на квартиру), ставка 3,55%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 6?
Взносы членов составили €15 761 в 2022 году и €15 761 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Metsa tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 6 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80010900; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 108 м².