Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €73 136 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€32 734). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€6 917 → €10 075 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 11, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€7 429 (2024) → €10 075 (2025)
- Väike reservkapital€971 — alla ühe kuu kulude (€999)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€32 734 → €73 136 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €1,40 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 90 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 120 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 150 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 340 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 350 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 190 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 200 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 220 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 250 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 260 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 280 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 280 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 290 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 300 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,29 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €73 136 ≈ €2 438 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 075 | €7 429 | €11 237 | €6 917 | +46% |
| Remondikulud | €2 798 | €512 | €4 320 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €73 136 | €60 734 | €46 046 | €32 734 | +123% |
| Raha | €90 216 | €77 915 | €61 691 | €51 382 | +76% |
| Reservkapital | €971 | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 992 | €7 649 | €11 750 | €7 525 | +59% |
| Aasta tulem | −€709 | €987 | €649 | €407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 798 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 73 136 €.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €129 kuus; liikmete maksed kokku €10 075 aastas.
Kui suur on Metsa tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €73 136. Aastal 2022 oli see €32 734.
Kas Metsa tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Metsa tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 917 ja 2025. aastal €10 075 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Metsa tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80100980; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.