Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Riisipere alevik, Metsa tn 11 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €73 136 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€32 734). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€6 917 → €10 075 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 11, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€7 429 (2024) → €10 075 (2025)
- Pieni vararahasto€971 — alle kuukauden kulut (€999)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€32 734 → €73 136 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,40 · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (tämä) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 50 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 90 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 120 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 150 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 340 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 350 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 11 (tämä) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 190 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 200 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 220 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 250 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 260 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 280 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 280 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 290 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 300 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,29 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €73 136 ≈ €2 438 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 075 | €7 429 | €11 237 | €6 917 | +46% |
| Korjauskulut | €2 798 | €512 | €4 320 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €73 136 | €60 734 | €46 046 | €32 734 | +123% |
| Rahavarat | €90 216 | €77 915 | €61 691 | €51 382 | +76% |
| Vararahasto | €971 | €971 | €971 | €971 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 992 | €7 649 | €11 750 | €7 525 | +59% |
| Tilikauden tulos | −€709 | €987 | €649 | €407 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 798 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 73 136 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 075 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €73 136. Vuonna 2022 se oli €32 734.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 917 vuonna 2022 ja €10 075 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80100980; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.