Saue vald, Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,36/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €56 008 (€47/m², ≈ €1 218 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 808) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €63 949 (≈ €1 390 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€15 949 → €16 879 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sae tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 185 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 808 → €56 008 (2022–2025)
- Кредит погашается€82 451 → €63 949 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€47/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €5,36) · взносы €1,54 (здесь €1,19) · фонд €16/m² (здесь €47)
На той же улице: Sae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (это товарищество) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 100 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (это товарищество) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 40 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 7 | 100 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 100 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 100 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 110 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 110 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 120 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Metsa tn 6 | 120 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,43 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 846 | €0,34 | €9 | €4 790 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 765 | €0,48 | €12 | €6 479 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 824 | €0,13 | €3 | €1 903 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €268 | €0,02 | €0 | €1 732 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 176 | €0,22 | €6 | €4 532 |
| Итого | €16 879 | €1,19 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 008 = €47/м² ≈ €1 218 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 949 остаток на конец 2025 года ≈ €1 390 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 099 ≈ €592 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €63 949 | 4,28% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 879 | €19 436 | €28 289 | €15 949 | +5,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 218 | €27 430 | €25 588 | – | +6,4% |
| Расходы на ремонт | €268 | €1 732 | €11 380 | €2 576 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 008 | €38 781 | €23 762 | €17 808 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €63 949 | €70 658 | €76 592 | €82 451 | −22% |
| Денежные средства | €58 819 | €42 239 | €26 926 | €19 852 | +196% |
| Резервный капитал | €7 287 | €5 987 | €5 987 | €4 648 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 915 | €17 010 | €25 999 | €15 760 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 268 € eest ja remondifondi koguti 27 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 008 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sae tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sae tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 008 (€47/м², ≈ €1 218 на квартиру). В 2022 году — €17 808. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sae tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 949 (≈ €1 390 на квартиру), ставка 4,28%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sae tn 2?
Взносы членов составили €15 949 в 2022 году и €16 879 в 2025 году — изменение +5,8%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Sae tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €5,36/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €47/м²).
Насколько велико товарищество Sae tn 2 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80044081; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 185 м².