Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 38 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Männimetsa tee 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €76 679 (€69/m², ≈ €3 834 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€39 245) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€5 286 → €4 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männimetsa tee 38, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 107 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€39 245 → €76 679 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€69/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,79) · взносы €1,43 (здесь €0,33) · фонд €16/m² (здесь €69)
На той же улице: Männimetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 38 (это товарищество) | – | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 50 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 40 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 90 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 60 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 110 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,38 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 38 (это товарищество) | – | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Pajude pst 7 | 80 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 3 | 90 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 1 | 90 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 100 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 130 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 130 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 4 | 150 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 200 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 200 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 200 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,65 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €76 679 = €69/м² ≈ €3 834 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 410 | €6 242 | €2 982 | €5 286 | −17% |
| Расходы на ремонт | €2 344 | €4 167 | €382 | €746 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €76 679 | €63 230 | €52 349 | €39 245 | +95% |
| Денежные средства | €79 187 | €64 921 | €54 141 | €42 748 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 410 | €6 242 | €2 982 | €5 286 | −17% |
| Результат года | €3 830 | €3 801 | €3 800 | €3 793 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männimetsa tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männimetsa tee 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €76 679 (€69/м², ≈ €3 834 на квартиру). В 2022 году — €39 245. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männimetsa tee 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männimetsa tee 38?
Взносы членов составили €5 286 в 2022 году и €4 410 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Männimetsa tee 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €69/м²).
Насколько велико товарищество Männimetsa tee 38 и кто им управляет?
20 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80010969; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 107 м².