Saue vald, Turba alevik, Metsa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +81% (2025).
Turba alevik, Metsa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 281% (€9 994 → €38 079 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +81% (2025)€21 024 (2024) → €38 079 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 · взносы €1,40 · фонд €16/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 4 | 0 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 6 | 40 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 70 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 100 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 50 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 200 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 290 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 300 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 110 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 140 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 170 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 210 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 220 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Sae tn 4 | 230 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 230 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Pajude pst 7 | 240 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 240 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 260 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,29 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 660 | €8 | €6 800 |
| Raamatupidamis- ja haldusteenuse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 989 | €12 | €8 897 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 246 | €32 | €4 195 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €184 | €0 | €1 132 |
| Итого | €38 079 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 079 | €21 024 | €11 974 | €9 994 | ×3,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 246 | €4 195 | €4 879 | – | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 960 | €21 960 | €21 960 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €23 246 | €5 326 | €5 863 | €3 655 | ×6,4 |
| Денежные средства | €71 626 | €66 089 | €53 998 | €38 425 | +86% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €585 | ×10,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 249 | €23 032 | €13 332 | €9 115 | ×4,4 |
| Результат года | −€1 859 | −€1 296 | −€1 124 | €882 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 54 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €144 в месяц; взносы членов €38 079 в год.
Есть ли у товарищества Metsa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 4?
Взносы членов составили €9 994 в 2022 году и €38 079 в 2025 году — изменение +281%. За последний год: +81% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 4 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80268886; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.