Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 36 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Laagri alevik, Männimetsa tee 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,55/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €9 414 (€8/m², ≈ €471 на квартиру); в 2022 году — €8 885 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €215 882 (≈ €10 794 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€21 798 → €19 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männimetsa tee 36, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 117 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€245 264 → €215 882 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €3,55) · взносы €1,40 (здесь €1,43) · фонд €32/m² (здесь €8)
На той же улице: Männimetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 36 (это товарищество) | – | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 50 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 40 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 80 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 70 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 140 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 36 (это товарищество) | – | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 50 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 3 | 50 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 1 | 70 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 5 | 90 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 100 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 2 | 110 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 130 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 210 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 220 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 220 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,64 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 713 | €0,65 | €36 | €8 713 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 403 | €0,78 | €43 | €13 979 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €110 | €0,01 | €0 | €588 |
| Итого | €19 226 | €1,43 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 414 = €8,43/м² ≈ €471 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€215 882 остаток на конец 2025 года ≈ €10 794 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 226 | €23 280 | €32 027 | €21 798 | −12% |
| Расходы на ремонт | €110 | €588 | €11 014 | €8 632 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 414 | €4 067 | €3 205 | €8 885 | +6,0% |
| Остаток кредита | €215 882 | €226 830 | €236 199 | €245 264 | −12% |
| Денежные средства | €18 229 | €10 988 | €9 488 | €13 534 | +35% |
| Резервный капитал | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 873 | €8 109 | €17 314 | €13 099 | −40% |
| Результат года | €1 210 | €1 307 | €1 410 | €2 259 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 414 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männimetsa tee 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männimetsa tee 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 414 (€8,43/м², ≈ €471 на квартиру). В 2022 году — €8 885. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Männimetsa tee 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €215 882 (≈ €10 794 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männimetsa tee 36?
Взносы членов составили €21 798 в 2022 году и €19 226 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Männimetsa tee 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,55/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €8,43/м²).
Насколько велико товарищество Männimetsa tee 36 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80060217; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 117 м².