Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €10 060 (€20/m², ≈ €838 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 036) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €25 812 (≈ €2 151 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€4 451 → €2 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männimetsa tee 42, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 036 → €10 060 (2022–2025)
- Кредит погашается€38 131 → €25 812 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €2,72) · взносы €1,52 (здесь €0,44) · фонд €12/m² (здесь €20)
На той же улице: Männimetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (это товарищество) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 70 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 60 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,38 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (это товарищество) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 40 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 80 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 4 | 110 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 9 | 110 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 120 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 1 | 140 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 140 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 150 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 150 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 6 | 160 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,67 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 377 | €0,39 | €17 | €1 804 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €295 | €0,05 | €2 | €339 |
| Итого | €2 672 | €0,44 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 060 = €20/м² ≈ €838 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 812 остаток на конец 2025 года ≈ €2 151 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 308 ≈ €359 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €25 812 | 3,80% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 672 | €2 143 | €2 509 | €4 451 | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 446 | €3 447 | €3 447 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €295 | €339 | €681 | €2 589 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 060 | €6 908 | €3 801 | €1 036 | ×9,7 |
| Остаток кредита | €25 812 | €30 015 | €34 120 | €38 131 | −32% |
| Денежные средства | €11 187 | €7 983 | €5 117 | €2 196 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 714 | €2 168 | €2 647 | €4 503 | −40% |
| Результат года | −€41 | −€24 | −€138 | −€52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 295 € eest ja remondifondi koguti 3 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 060 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männimetsa tee 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männimetsa tee 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 060 (€20/м², ≈ €838 на квартиру). В 2022 году — €1 036. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Männimetsa tee 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 812 (≈ €2 151 на квартиру), ставка 3,80%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männimetsa tee 42?
Взносы членов составили €4 451 в 2022 году и €2 672 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Männimetsa tee 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Männimetsa tee 42 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80102239; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².