Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 7 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал.
Laagri alevik, Pajude pst 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 200% (€7 442 → €22 361 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pajude pst 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 116 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 152 — меньше месячных расходов (€3 625)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,41) · взносы €1,41 (здесь €1,67) · фонд €16/m²
На той же улице: Pajude pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 7 (это товарищество) | – | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 1 | 100 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 3 | 70 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 5 | 70 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 50 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 7 (это товарищество) | – | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 40 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 50 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 80 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 80 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Sae tn 4 | 90 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Sae tn 2 | 100 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 180 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 10 | 200 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,38 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 361 | €21 784 | €7 219 | €7 442 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €9 328 | – | – | – |
| Денежные средства | €31 623 | €50 933 | €38 080 | €36 953 | −14% |
| Резервный капитал | €2 152 | €2 152 | €2 152 | €2 152 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 502 | €9 222 | €7 894 | €7 708 | ×5,6 |
| Результат года | −€19 622 | €14 170 | €288 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pajude pst 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pajude pst 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pajude pst 7?
Взносы членов составили €7 442 в 2022 году и €22 361 в 2025 году — изменение +200%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pajude pst 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Pajude pst 7 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80119749; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 116 м².