Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 40 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Laagri alevik, Männimetsa tee 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,18/m² в месяц.
У товарищества кредит €47 926 (≈ €3 994 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€835 → €1 152 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männimetsa tee 40, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€60 920 → €47 926 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,52 (здесь €0,18) · фонд €16/m²
На той же улице: Männimetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 40 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 120 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 80 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 90 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 60 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 120 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,38 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 40 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 40 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 9 | 60 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 4 | 60 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Sae tn 2 | 60 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 110 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 110 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 140 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 140 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 10 | 150 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 170 m | 1 | – | €6,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,67 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 152 | €0,18 | €8 | €1 152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 926 остаток на конец 2025 года ≈ €3 994 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 152 | €1 152 | €1 099 | €835 | +38% |
| Остаток кредита | €47 926 | €51 634 | €56 280 | €60 920 | −21% |
| Денежные средства | €8 559 | €10 271 | €8 610 | €8 012 | +6,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 153 | €1 154 | €1 102 | €836 | +38% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männimetsa tee 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,18/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Männimetsa tee 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 926 (≈ €3 994 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männimetsa tee 40?
Взносы членов составили €835 в 2022 году и €1 152 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Männimetsa tee 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Männimetsa tee 40 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80167101; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 522 м².