Tallinn, Õismäe tee 12 // 14 // 16 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Кредит погашается.
Õismäe tee 12 // 14 // 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
У товарищества кредит €984 983 (≈ €4 581 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€154 886 → €180 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 12, Õismäe tee 14, Õismäe tee 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 182 302 → €984 983 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,18) · взносы €0,73 (здесь €1,31) · фонд €15/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 12 (это товарищество) | – | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 310 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 170 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 250 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 140 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 330 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 110 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 260 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 80 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 210 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 80 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 220 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 240 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 300 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 180 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,73 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 12 (это товарищество) | – | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 290 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 330 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 390 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,19 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €69 060 | €0,50 | €27 | €62 153 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 695 | €0,01 | €1 | €1 512 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 303 | €0,41 | €22 | €51 915 |
| Remonditasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €52 670 | €0,38 | €20 | €70 161 |
| Итого | €180 728 | €1,31 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€984 983 остаток на конец 2025 года ≈ €4 581 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €81 772 ≈ €6 814 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €984 983 | 4,60% | 2035-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €180 728 | €185 741 | €159 895 | €154 886 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 303 | €51 915 | €35 847 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €62 750 | €51 915 | €95 847 | €62 724 | ≈ |
| Остаток кредита | €984 983 | €1 061 027 | €1 127 796 | €1 182 302 | −17% |
| Денежные средства | €65 526 | €62 021 | €64 927 | €18 266 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €22 975 | €22 975 | €22 975 | €22 975 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €130 974 | €113 401 | €155 578 | €143 784 | −8,9% |
| Результат года | €3 874 | €3 494 | €822 | €2 162 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 213 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €984 983 (≈ €4 581 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 12?
Взносы членов составили €154 886 в 2022 году и €180 728 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 12 и кто им управляет?
215 квартир, 3 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80052711; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 525 м².