Tallinn, Õismäe tee 4 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); два убыточных года подряд.
Õismäe tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€23 896 → €43 406 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 820 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€33 325 (2024) → €43 406 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €58 203 → €57 286
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,45) · взносы €0,73 (здесь €0,95) · фонд €15/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 (это товарищество) | – | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 290 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 50 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 240 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 340 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 70 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 280 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 120 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 230 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 200 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 270 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 140 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 300 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 330 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 130 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 160 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 (это товарищество) | – | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 170 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 240 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 310 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 490 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,19 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 506 | €0,51 | €28 | €23 497 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 900 | €0,43 | €23 | €9 828 |
| Итого | €43 406 | €0,95 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 406 | €33 325 | €35 186 | €23 896 | +82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 484 | €21 484 | €18 750 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €19 900 | €9 828 | €13 258 | €5 524 | ×3,6 |
| Денежные средства | €57 286 | €58 203 | €47 100 | €39 815 | +44% |
| Резервный капитал | €8 152 | €8 152 | €8 152 | €8 152 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 221 | €33 656 | €36 325 | €26 932 | +72% |
| Результат года | −€2 731 | −€282 | −€1 093 | −€220 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Õismäe 4 Korteriühistu tegutseb põhikirja alusel. Ühistut juhib kolmeliikmeline juhatus, kes tegeleb elamu haldamise ja hooldamisega.
членов: 71 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 4?
Взносы членов составили €23 896 в 2022 году и €43 406 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 4 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80096445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 820 м².