Pärnu linn, Lille tn 51 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 101% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Lille tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €36 064 (€11/m², ≈ €601 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 279) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €370 897 (≈ €6 182 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 633% (€24 938 → €432 206 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 51, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €370 897 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 101% (2025)€35 981 (2024) → €432 206 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 279 → €36 064 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €1,07 · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Lille tn 55 | 160 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Männi tn 23 | 60 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Männi tn 25 | 60 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 21 | 110 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 120 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 160 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lina tn 18b | 190 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lina tn 18a | 220 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 480 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,13 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud sh juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 331 | €0,73 | €41 | €25 638 |
| Heakorratasud | €3 810 | €0,09 | €5 | €2 959 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €392 182 | €9,74 | €545 | €6 576 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €755 | €0,02 | €1 | €808 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 128 | €0,15 | €9 | €0 |
| Итого | €432 206 | €10,73 | €600 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 064 = €11/м² ≈ €601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€370 897 остаток на конец 2025 года ≈ €6 182 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 466 ≈ €789 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €370 897 | Euribor + 1,70% | 2050-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €432 206 | €35 981 | €37 869 | €24 938 | ×17,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €392 182 | €6 576 | €9 758 | – | ×40,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 998 | €10 011 | €22 401 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €392 936 | €7 385 | €10 423 | €2 075 | ×189,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 064 | €34 954 | €12 532 | €12 279 | +194% |
| Остаток кредита | €370 897 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €30 355 | €29 938 | €8 218 | €9 526 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €427 328 | €36 039 | €37 885 | €24 683 | ×17,3 |
| Результат года | −€28 | −€56 | −€16 | €256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 392 936 € eest ja remondifondi koguti 28 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 064 €.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €183 в месяц; взносы членов €432 206 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 51?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 064 (€11/м², ≈ €601 на квартиру). В 2022 году — €12 279. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tn 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €370 897 (≈ €6 182 на квартиру), Euribor, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 51?
Взносы членов составили €24 938 в 2022 году и €432 206 в 2025 году — изменение +1 633%. За последний год: +1 101% к 2024.
Как товарищество Lille tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 51 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80009937; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 355 м².