Pärnu linn, Männi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Männi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €11 426 (€16/m², ≈ €952 на квартиру); в 2022 году — €11 143 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 218% (€1 500 → €4 774 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männi tn 21, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€77 — меньше месячных расходов (€398)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,04) · взносы €1,12 (здесь €0,55) · фонд €4/m² (здесь €16)
На той же улице: Männi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Männi tn 5 | 540 m | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 23 | 70 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Männi tn 25 | 50 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 50 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Lille tn 51 | 110 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 140 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lina tn 18a | 210 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 55 | 210 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Lina tn 18b | 220 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Oja tn 37 | 420 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 440 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Oja tn 35 | 460 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 480 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,06 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 426 = €16/м² ≈ €952 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 774 | €4 624 | €4 880 | €1 500 | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €1 707 | €1 754 | €1 998 | €277 | ×6,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 426 | €10 937 | €10 943 | €11 143 | ≈ |
| Денежные средства | €11 241 | €10 650 | €11 658 | €11 153 | ≈ |
| Резервный капитал | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 774 | €4 624 | €4 880 | €3 034 | +57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 426 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männi tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männi tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 426 (€16/м², ≈ €952 на квартиру). В 2022 году — €11 143. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männi tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männi tn 21?
Взносы членов составили €1 500 в 2022 году и €4 774 в 2025 году — изменение +218%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Männi tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Männi tn 21 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80105003; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 719 м².