Pärnu linn, Lina tn 18b korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lina tn 18b korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €1 868 (€1/m², ≈ €67 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€126) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€14 987 → €20 808 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lina tn 18b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€126 → €1 868 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €3,30) · взносы €1,01 (здесь €1,16) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Lina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 18b (это товарищество) | – | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lina tn 18a | 70 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 18b (это товарищество) | – | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 55 | 60 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 94 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Männi tn 23 | 160 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 180 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Lille tn 51 | 190 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Männi tn 25 | 210 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 21 | 220 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Oja tn 41d | 360 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 390 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Pirni tn 12a | 400 m | 4 | €2,36 | €0,78 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,07 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €6 111 | €0,34 | €18 | €6 014 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 702 | €0,15 | €8 | €2 859 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 236 | €0,40 | €22 | €6 301 |
| Muud tulud | €38 | €0,00 | €0 | €85 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 242 | €0,07 | €4 | €1 622 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 479 | €0,19 | €10 | €3 337 |
| Итого | €20 808 | €1,16 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 868 = €1,25/м² ≈ €67 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 808 | €20 218 | €17 491 | €14 987 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 242 | €1 622 | €1 981 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 788 | €3 012 | €1 788 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 721 | €4 959 | €1 981 | €1 844 | +156% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 868 | €1 322 | €1 157 | €126 | ×14,8 |
| Денежные средства | €5 217 | €2 199 | €2 886 | €2 086 | +150% |
| Резервный капитал | €3 699 | €1 627 | €1 627 | €1 627 | +127% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 807 | €20 199 | €17 491 | €14 987 | +39% |
| Результат года | €2 | €19 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 721 € eest ja remondifondi koguti 1 788 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 868 €.
членов: 24 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lina tn 18b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lina tn 18b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 868 (€1,25/м², ≈ €67 на квартиру). В 2022 году — €126. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lina tn 18b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lina tn 18b?
Взносы членов составили €14 987 в 2022 году и €20 808 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lina tn 18b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,25/м²).
Насколько велико товарищество Lina tn 18b и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80585262; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 490 м².