Tartu linn, Kummeli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Kummeli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €273 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 233 (€3/m², ≈ €216 на квартиру); в 2024 году — €1 616 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €165 467 (≈ €11 031 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€12 654 → €19 102 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (942 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€228 974 → €165 467 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 (здесь €4,01) · взносы €0,97 (здесь €1,69) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 100 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 110 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 140 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 90 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 60 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 130 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 170 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 200 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 210 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 210 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 180 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 150 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 240 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 100 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 130 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,01 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 26 | 50 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 70 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 90 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 110 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 130 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 140 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 150 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 170 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Vahi tn 64a | 180 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 102 | €1,69 | €106 | €19 369 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 233 = €3,43/м² ≈ €216 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€165 467 остаток на конец 2025 года ≈ €11 031 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 911 ≈ €909 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €165 467 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 102 | €19 369 | €20 227 | €12 654 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 617 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 233 | €1 616 | – | – | +100% |
| Остаток кредита | €165 467 | €175 738 | €184 532 | €228 974 | −28% |
| Денежные средства | €12 450 | €7 423 | €5 689 | €10 978 | +13% |
| Резервный капитал | €5 000 | €2 689 | €2 689 | €2 689 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 425 | €8 551 | €13 135 | €4 572 | +106% |
| Результат года | €1 794 | −€47 | −€4 974 | €2 069 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu Kummeli 1 tegevuse eesmärk on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühist majandamist ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamist.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €273 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kummeli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 233 (€3,43/м², ≈ €216 на квартиру). В 2024 году — €1 616. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €165 467 (≈ €11 031 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 1?
Взносы членов составили €12 654 в 2022 году и €19 102 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €3,43/м²).
Насколько велико товарищество Kummeli tn 1 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80094044; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 942 м².