Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kruusamäe tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €266 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 077 (€15/m², ≈ €923 на квартиру); в 2022 году — €6 750 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €289 273 (≈ €24 106 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€18 246 → €7 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kruusamäe tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (730 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€321 779 → €289 273 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €4,52) · взносы €0,97 (здесь €0,84) · фонд €5/m² (здесь €15)
На той же улице: Kruusamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 110 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 70 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 80 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 100 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 100 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 110 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 150 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 160 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 170 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,97 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 190 | €0,25 | €15 | €986 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 697 | €0,19 | €12 | €1 681 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 541 | €0,29 | €18 | €2 309 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €891 | €0,10 | €6 | €6 304 |
| Итого | €7 319 | €0,84 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 077 = €15/м² ≈ €923 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€289 273 остаток на конец 2025 года ≈ €24 106 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 490 ≈ €708 в месяц (€59 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €289 273 | 4,12% | 2047-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 319 | €11 280 | €20 478 | €18 246 | −60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €891 | €6 304 | €16 012 | – | −94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 028 | €20 908 | €1 941 | – | +108% |
| Расходы на ремонт | €891 | €6 304 | €173 330 | €13 962 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 077 | €8 582 | €10 858 | €6 750 | +64% |
| Остаток кредита | €289 273 | €297 233 | €303 221 | €321 779 | −10% |
| Денежные средства | €5 785 | €3 049 | €3 406 | €10 452 | −45% |
| Резервный капитал | €3 082 | €3 082 | €3 082 | €3 082 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 228 | €13 345 | €182 719 | €18 431 | −55% |
| Результат года | −€496 | −€1 814 | −€4 601 | −€183 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.04.1997.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kruusamäe tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €266 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kruusamäe tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 077 (€15/м², ≈ €923 на квартиру). В 2022 году — €6 750. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kruusamäe tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €289 273 (≈ €24 106 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kruusamäe tn 32?
Взносы членов составили €18 246 в 2022 году и €7 319 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Kruusamäe tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €4,52/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kruusamäe tn 32 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80006330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 730 м².