Tartu linn, Vilja tn 39 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025); кредит погашается.
Vilja tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
У товарищества кредит €22 621 (≈ €1 508 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€4 193 → €6 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vilja tn 39, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (998 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€4 557 (2024) → €6 658 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 875 → €22 621 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €1,92) · взносы €1,08 (здесь €0,56) · фонд €4/m²
На той же улице: Vilja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (это товарищество) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 2 | 390 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 50 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (это товарищество) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Muru tn 26 | 80 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 110 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 12 | 110 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 120 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 120 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 130 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 130 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 130 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 140 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,15 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 226 | €0,35 | €23 | €4 557 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €806 | €0,07 | €4 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 338 | €0,11 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €288 | €0,02 | €2 | €0 |
| Итого | €6 658 | €0,56 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 621 остаток на конец 2025 года ≈ €1 508 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 200 ≈ €267 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 621 | 5,07% | 2032-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 658 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +59% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €806 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 264 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 432 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €22 621 | €25 641 | €28 298 | €30 875 | −27% |
| Денежные средства | €10 974 | €7 892 | €8 297 | €9 439 | +16% |
| Резервный капитал | €4 289 | €2 789 | €2 789 | €2 789 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 948 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +42% |
| Результат года | €710 | €0 | €0 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Marekhaldus OÜ. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 432 € eest ja remondifondi koguti 3 264 €.
управл. компания: Marekhaldus OÜ · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vilja tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vilja tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 621 (≈ €1 508 на квартиру), ставка 5,07%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vilja tn 39?
Взносы членов составили €4 193 в 2022 году и €6 658 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Vilja tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €4,25/м².
Насколько велико товарищество Vilja tn 39 и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Marekhaldus OÜ. Регистрационный код 80224162; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 998 м².