Tartu linn, Põllu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põllu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 186 (€3/m², ≈ €127 на квартиру); в 2022 году — €1 848 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€10 136 → €14 435 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,60) · взносы €0,96 (здесь €0,97) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 10 (это товарищество) | – | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tn 2b | 340 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 170 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 100 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 40 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,27 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 10 (это товарищество) | – | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 60 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 100 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 130 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 130 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 140 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 150 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 160 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 170 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 180 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 180 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,96 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 771 | €0,12 | €6 | €1 757 |
| Heakorratasud | €4 059 | €0,27 | €14 | €4 026 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €963 | €0,06 | €3 | €897 |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €660 | €0,04 | €2 | €589 |
| Porivaipade vahetustasud | €439 | €0,03 | €1 | €452 | |
| Raamatupidamise tasud | €812 | €0,05 | €3 | €805 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 288 | €0,15 | €8 | €2 269 |
| Veepehmendussoola tasud | €1 354 | €0,09 | €5 | €1 360 | |
| Ärineti tasud | €126 | €0,01 | €0 | €95 | |
| Akende välipesu | €420 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 543 | €0,10 | €5 | €1 905 |
| Итого | €14 435 | €0,97 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 186 = €2,57/м² ≈ €127 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 435 | €14 155 | €11 270 | €10 136 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 488 | €1 488 | €1 487 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 543 | €1 905 | €802 | €1 064 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 186 | €2 117 | €2 534 | €1 848 | +72% |
| Денежные средства | €6 055 | €5 217 | €5 544 | €3 661 | +65% |
| Резервный капитал | €3 718 | €3 718 | €3 718 | €2 479 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 435 | €14 155 | €11 269 | €10 135 | +42% |
| Результат года | €32 | €10 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 2 чел. · членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 186 (€2,57/м², ≈ €127 на квартиру). В 2022 году — €1 848. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põllu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 10?
Взносы членов составили €10 136 в 2022 году и €14 435 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Põllu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €4,35/м² (здесь €2,57/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 10 и кто им управляет?
25 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80582743; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 239 м².