Tartu linn, Vahi tn 64a korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025).
Vahi tn 64a korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 515 (€5/m², ≈ €327 на квартиру); в 2024 году — €2 291 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 33% (€13 181 → €17 541 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahi tn 64a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€13 181 (2024) → €17 541 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,57) · взносы €0,97 (здесь €1,01) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Vahi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahi tn 64a (это товарищество) | – | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 40 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahi tn 64a (это товарищество) | – | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 40 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 40 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 70 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 70 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 70 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 80 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 90 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 130 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 130 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 130 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,99 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 740 | €0,91 | €57 | €12 112 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 801 | €0,10 | €7 | €1 069 |
| Итого | €17 541 | €1,01 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 515 = €5,19/м² ≈ €327 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 541 | €13 181 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 360 | €3 360 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 801 | €1 069 | +68% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 515 | €2 291 | ×3,3 |
| Денежные средства | €9 965 | €4 601 | +117% |
| Резервный капитал | €3 055 | €3 055 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 542 | €13 182 | +33% |
| Результат года | −€1 | −€1 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 801 € eest ja remondifondi koguti 3 360 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 515 €.
членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahi tn 64a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahi tn 64a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 515 (€5,19/м², ≈ €327 на квартиру). В 2024 году — €2 291. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahi tn 64a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahi tn 64a?
Взносы членов составили €13 181 в 2024 году и €17 541 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Vahi tn 64a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €5,19/м²).
Насколько велико товарищество Vahi tn 64a и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80635103; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 449 м².