Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Kummeli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
У товарищества кредит €47 823 (≈ €3 188 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€13 100 → €10 532 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€61 640 → €47 823 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,73) · взносы €0,97 (здесь €0,93) · фонд €5/m²
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 100 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 150 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 170 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 110 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 80 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 120 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 140 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 180 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 200 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 160 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 120 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 90 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 140 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 50 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 50 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,06 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 60 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 60 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 70 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 160 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 170 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64a | 200 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 200 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 200 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 230 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 20 | 230 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,91 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 114 | €0,54 | €34 | €5 644 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 511 | €0,22 | €14 | €2 735 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 343 | €0,12 | €7 | €4 470 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €564 | €0,05 | €3 | €565 |
| Итого | €10 532 | €0,93 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 823 остаток на конец 2025 года ≈ €3 188 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 003 ≈ €417 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €47 823 | 4,89% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 532 | €10 679 | €14 066 | €13 100 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 343 | €4 470 | €966 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €1 343 | €4 470 | €5 587 | €4 421 | −70% |
| Остаток кредита | €47 823 | €52 565 | €57 082 | €61 640 | −22% |
| Денежные средства | €7 945 | €6 864 | €5 053 | €2 572 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €2 696 | €2 696 | €2 696 | €2 696 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 154 | €10 741 | €10 967 | €11 806 | −39% |
| Результат года | €990 | €295 | €860 | −€1 175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 30.05.1996 Ühistul on 15 liiget.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 823 (≈ €3 188 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 3?
Взносы членов составили €13 100 в 2022 году и €10 532 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €5,25/м².
Насколько велико товарищество Kummeli tn 3 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80037543; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².