Tartu linn, Kummeli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kummeli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,00/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 836 (€3/m², ≈ €210 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 18% (€13 064 → €15 364 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,00) · взносы €0,97 (здесь €0,88) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4 (это товарищество) | – | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 110 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 150 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 40 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 40 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 70 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 60 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 90 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 120 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 110 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 150 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 140 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 130 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 270 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 100 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 130 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,06 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4 (это товарищество) | – | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64a | 70 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 110 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 130 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 140 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 160 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 180 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 200 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 220 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 230 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,91 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 626 | €0,09 | €6 | €1 316 |
| Heakorrakulud | €3 982 | €0,23 | €14 | €3 733 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 149 | €0,07 | €4 | €928 |
| Lift | €1 643 | €0,09 | €6 | €1 560 | |
| Porivaibad | €768 | €0,04 | €3 | €808 | |
| Raamatupidamine | €885 | €0,05 | €3 | €879 | |
| Sideteenus | €5 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 297 | €0,13 | €8 | €1 684 |
| Jooksvad tasud | €1 694 | €0,10 | €6 | €834 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Garaaži hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €281 | €0,02 | €1 | €256 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 034 | €0,06 | €4 | €4 106 |
| Итого | €15 364 | €0,88 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 836 = €3,34/м² ≈ €210 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 364 | €16 119 | €13 064 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 665 | €3 664 | €3 664 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 034 | €4 106 | €1 018 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 836 | €2 205 | €2 646 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 739 | €4 797 | €5 512 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 512 | €3 512 | €3 054 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 364 | €16 119 | €13 064 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kummeli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 836 (€3,34/м², ≈ €210 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 4?
Взносы членов составили €13 064 в 2023 году и €15 364 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −4,7% к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,00/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м² (здесь €3,34/м²).
Насколько велико товарищество Kummeli tn 4 и кто им управляет?
23 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80616057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 449 м².