Tartu linn, Kummeli tn 8 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kummeli tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €9 867 (€9/m², ≈ €548 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 732) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€10 826 → €15 912 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 160 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 732 → €9 867 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,32) · взносы €0,97 (здесь €1,14) · фонд €5/m² (здесь €9)
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 130 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 60 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 60 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 40 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 70 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 40 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 70 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 80 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 90 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 70 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 70 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 220 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 60 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 80 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,01 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64a | 80 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 110 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 140 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 170 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 180 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 180 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 190 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 220 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 240 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 270 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 303 | €0,17 | €11 | €2 248 |
| Heakorra tasud | €3 917 | €0,28 | €18 | €3 632 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €974 | €0,07 | €5 | €906 |
| Tõkkepuu avamisteenus | €5 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Porivaibad | €333 | €0,02 | €2 | €330 | |
| Raamatupidamine | €886 | €0,06 | €4 | €879 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 993 | €0,14 | €9 | €1 739 |
| Tõstuste hooldus/remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 048 | €0,08 | €5 | €254 |
| Veepehmendussool | €852 | €0,06 | €4 | €743 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 601 | €0,26 | €17 | €2 590 |
| Итого | €15 912 | €1,14 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 867 = €8,51/м² ≈ €548 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 912 | €13 325 | €11 789 | €10 826 | +47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 460 | €4 600 | €3 421 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €3 601 | €2 590 | €1 654 | €2 599 | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 867 | €7 548 | €4 678 | €1 732 | ×5,7 |
| Денежные средства | €11 030 | €9 150 | €6 093 | €2 930 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €2 853 | €2 853 | €2 313 | €1 860 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 911 | €14 691 | €11 788 | €10 826 | +47% |
| Результат года | €1 | €2 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 25 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kummeli tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 867 (€8,51/м², ≈ €548 на квартиру). В 2022 году — €1 732. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 8?
Взносы членов составили €10 826 в 2022 году и €15 912 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м² (здесь €8,51/м²).
Насколько велико товарищество Kummeli tn 8 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80566810; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 160 м².