Tartu linn, Kummeli tn 4a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kummeli tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 091 (€5/m², ≈ €338 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 6% (€13 944 → €13 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kummeli tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 160 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 091 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,18) · взносы €0,97 (здесь €0,95) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Kummeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4a (это товарищество) | – | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 140 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 170 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 40 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 60 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 100 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 60 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 80 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 90 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 70 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 140 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | нет | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 130 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 130 m | 23 | – | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 280 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 120 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 140 m | 18 | – | €1,41 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,06 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 4a (это товарищество) | – | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64a | 40 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | нет | 2025 |
| Vahi tn 64 | 80 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 160 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 170 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 180 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 190 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Vilja tn 43 | 210 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 230 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 250 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 260 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,91 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 905 | €0,21 | €13 | €2 254 |
| Heakorrakulud | €3 789 | €0,27 | €18 | €3 660 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €978 | €0,07 | €5 | €788 |
| Pangateenused | €1 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Garaaži hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €281 | €0,02 | €1 | €256 |
| Porivaipade vahetus | €333 | €0,02 | €2 | €330 | |
| Raamatupidamisteenus | €886 | €0,06 | €4 | €878 | |
| Veepehmendusseade | €0 | €0,00 | €0 | €549 | |
| Veepehmendussool | €804 | €0,06 | €4 | €667 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 241 | €0,16 | €10 | €1 537 |
| Tõkkepuu telefon | €4 | €0,00 | €0 | €3 | |
| E-arvete saatmine | €8 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €930 | €0,07 | €4 | €1 906 |
| Итого | €13 160 | €0,95 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 091 = €5,25/м² ≈ €338 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 160 | €12 839 | €13 944 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 117 | €2 857 | €2 857 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €930 | €1 906 | €1 519 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 091 | €2 549 | €1 338 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 729 | €4 231 | €3 543 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 710 | €2 710 | €2 477 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 160 | €12 839 | €13 944 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kummeli tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kummeli tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 091 (€5,25/м², ≈ €338 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kummeli tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kummeli tn 4a?
Взносы членов составили €13 944 в 2023 году и €13 160 в 2025 году — изменение −5,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kummeli tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €3,65/м² (здесь €5,25/м²).
Насколько велико товарищество Kummeli tn 4a и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80616086; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 160 м².