Tartu linn, Kummeli tn 1 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kummeli tn 1 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €273 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 233 (€3/m², ≈ €216 korteri kohta); 2024. aastal oli see €1 616 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €165 467 (≈ €11 031 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€12 654 → €19 102 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kummeli tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (942 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€228 974 → €165 467 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 (siin €4,01) · maksed €0,97 (siin €1,69) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Kummeli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (see ühistu) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 100 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 110 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 140 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 90 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 60 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 130 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 170 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 200 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 210 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 210 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 180 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 150 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 240 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 100 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 130 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,01 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 1 (see ühistu) | – | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 26 | 50 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 70 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 90 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 110 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 130 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 140 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 150 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 170 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Vahi tn 64a | 180 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,84 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 102 | €1,69 | €106 | €19 369 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 233 = €3,43/m² ≈ €216 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€165 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 031 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 911 ≈ €909 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €165 467 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 102 | €19 369 | €20 227 | €12 654 | +51% |
| Remondifondi kogutud | €1 617 | – | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 233 | €1 616 | – | – | +100% |
| Laenujääk | €165 467 | €175 738 | €184 532 | €228 974 | −28% |
| Raha | €12 450 | €7 423 | €5 689 | €10 978 | +13% |
| Reservkapital | €5 000 | €2 689 | €2 689 | €2 689 | +86% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 425 | €8 551 | €13 135 | €4 572 | +106% |
| Aasta tulem | €1 794 | −€47 | −€4 974 | €2 069 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu Kummeli 1 tegevuse eesmärk on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühist majandamist ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamist.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kummeli tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €273 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kui suur on Kummeli tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 233 (€3,43/m², ≈ €216 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €1 616. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kummeli tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €165 467 (≈ €11 031 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kummeli tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 654 ja 2025. aastal €19 102 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kummeli tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus (siin €4,01/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €3,43/m²).
Kui suur on Kummeli tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80094044; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 942 m².