Tartu linn, Jalaka tn 42 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Jalaka tn 42 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 371 (€5/m², ≈ €243 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 269) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €32 227 (≈ €586 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€51 727 → €33 131 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,00/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jalaka tn 42, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 625 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 269 → €13 371 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€90 319 → €32 227 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,00 (siin €2,48) · maksed €0,72 (siin €1,05) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Jalaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 42 (see ühistu) | – | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 610 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 650 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 70 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 44 | 40 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 80 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 180 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 210 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 330 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,63 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 42 (see ühistu) | – | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 190 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 190 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 50 | 200 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 200 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 210 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 23 | 210 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Alasi tn 31 | 270 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 270 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 280 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 290 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,95 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 419 | €0,39 | €19 | €12 419 |
| Remondifondi maksed, laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €28 881 | €0,92 | €44 | €28 350 |
| Kokku | €41 300 | €1,31 | €63 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 371 = €5,09/m² ≈ €243 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 227 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €586 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 227 ≈ €1 686 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €32 227 | 2,15% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 131 | €38 884 | €38 149 | €51 727 | −36% |
| sh remondifondi maksed | −€8 169 | −€1 885 | −€2 048 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €40 769 | €40 198 | €36 164 | – | +13% |
| Remondikulud | €20 713 | €20 707 | €20 683 | €41 928 | −51% |
| Remondifondi jääk | €13 371 | €5 203 | €3 318 | €1 269 | ×10,5 |
| Laenujääk | €32 227 | €52 021 | €71 373 | €90 319 | −64% |
| Raha | €29 363 | €22 993 | €21 736 | €19 141 | +53% |
| Reservkapital | €7 859 | €7 859 | €7 859 | €7 859 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 999 | €38 884 | €38 149 | €51 727 | −30% |
| Aasta tulem | −€2 562 | €276 | €270 | €106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 713 € eest ja remondifondi koguti 40 769 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 371 €.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jalaka tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Jalaka tn 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 371 (€5,09/m², ≈ €243 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 269. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jalaka tn 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 227 (≈ €586 korteri kohta), intress 2,15%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jalaka tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 727 ja 2025. aastal €33 131 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Jalaka tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,00/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €8,65/m² (siin €5,09/m²).
Kui suur on Jalaka tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80087728; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 625 m².