Tartu linn, Rahu tn 9 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Rahu tn 9 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 649 (€8/m², ≈ €416 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 195 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €132 781 (≈ €3 320 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€48 048 → €36 709 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 051 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 195 (2022) → €16 649 (2025), samal ajal remonditi €86 424 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€174 861 → €132 781 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,58) · maksed €0,95 (siin €1,49) · remondifond €16/m² (siin €8)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (see ühistu) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 120 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 70 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 40 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 90 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 80 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,23 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (see ühistu) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 8 | 150 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Aardla tn 21 | 160 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 170 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 170 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 170 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 180 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Ropka tn 1 | 180 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 180 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,81 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 577 | €0,51 | €26 | €12 881 |
| Remonditasud remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €645 | €0,03 | €1 | €8 180 |
| Remonditasud majaümbruse korrastamisekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 258 | €0,09 | €5 | €2 107 |
| Remonditasud pangateenuste kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 | €0,00 | €0 | €26 |
| Remonditasud majanduskulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €309 | €0,01 | €1 | €101 |
| Remonditasud laenu põhiosa katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €14 224 | €0,58 | €30 | €12 614 |
| Remonditasud laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 672 | €0,27 | €14 | €9 475 |
| Kokku | €36 709 | €1,49 | €76 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 649 = €8,12/m² ≈ €416 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€132 781 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 320 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 040 ≈ €1 253 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €132 781 | 2,30% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 709 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €3 236 | €10 414 | €5 305 | – | −39% |
| Remondifondi kogutud | €25 065 | €30 084 | €34 786 | – | −28% |
| Remondikulud | €24 132 | €32 503 | €29 789 | €36 918 | −35% |
| Remondifondi jääk | €16 649 | €14 951 | €22 389 | €26 195 | −36% |
| Laenujääk | €132 781 | €147 005 | €159 620 | €174 861 | −24% |
| Raha | €21 554 | €19 149 | €26 377 | €25 831 | −17% |
| Reservkapital | €6 153 | €6 153 | €6 153 | €2 051 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 710 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| Aasta tulem | €12 | €31 | €57 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Rahu 9 põhitegevusala on 40 korterilise elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele. Korteriühistu liikmeteks on 40 korteriomanikku.
liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 649 (€8,12/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 195. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rahu tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €132 781 (≈ €3 320 korteri kohta), intress 2,30%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 048 ja 2025. aastal €36 709 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,58/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €8,12/m²).
Kui suur on Rahu tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80077650; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 051 m².