Tartu linn, Lääne tn 4 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Lääne tn 4 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €102 837 (€26/m², ≈ €1 210 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €67 788 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€24 000 → €24 997 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lääne tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 925 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,35) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,53) · rahasto €10/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Lääne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 4 (tämä) | – | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 190 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 110 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 120 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 100 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 110 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 110 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 180 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 320 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 220 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 28a | 310 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 340 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,04 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 4 (tämä) | – | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 140 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 160 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 170 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 180 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 14 | 210 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 220 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 250 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 250 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 270 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,67 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 618 | €0,44 | €20 | €20 078 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 379 | €0,09 | €4 | €22 065 |
| Yhteensä | €24 997 | €0,53 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €102 837 = €26/m² ≈ €1 210 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 997 | €42 143 | €23 803 | €24 000 | +4,2% |
| josta korjausrahasto | €4 379 | €22 065 | €2 737 | – | +60% |
| Korjauskulut | €4 665 | €22 397 | €2 989 | €3 500 | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €102 837 | €86 464 | €87 385 | €67 788 | +52% |
| Rahavarat | €100 029 | €84 423 | €87 392 | €66 321 | +51% |
| Vararahasto | €2 573 | €2 573 | €2 573 | €2 573 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 339 | €42 526 | €24 105 | €24 303 | +4,3% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 665 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 102 837 €.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 81 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lääne tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lääne tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €102 837 (€26/m², ≈ €1 210 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €67 788. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lääne tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lääne tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 000 vuonna 2022 ja €24 997 vuonna 2025 — muutos +4,2%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lääne tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,35/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lääne tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80077264; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 925 m².