Tallinn, Liivamäe tn 3 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +86% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Liivamäe tn 3 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 956 (€3/m², ≈ €138 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 624 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €127 109 (≈ €1 765 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€106 652 → €94 477 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivamäe tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 840 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +86% (2025)€50 667 (2024) → €94 477 (2025)
- Pieni vararahasto€5 508 — alle kuukauden kulut (€7 488)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€162 079 → €127 109 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,69) · vastikkeet €1,62 (tässä €2,05) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Liivamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (tämä) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 90 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 60 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 90 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (tämä) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 50 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 90 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 110 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 120 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 120 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 130 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,62 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 551 | €0,51 | €27 | €21 547 |
| Laen intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 569 | €0,14 | €8 | €9 685 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €64 357 | €1,40 | €74 | €19 435 |
| Yhteensä | €94 477 | €2,05 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 956 = €2,59/m² ≈ €138 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€127 109 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 765 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 294 ≈ €1 108 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 294 | 4,09% | 2033-09 |
| Swedbank | €113 815 | 4,09% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €94 477 | €50 667 | €123 978 | €106 652 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 074 | €36 074 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €64 357 | €19 435 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 956 | €7 587 | €7 653 | €9 624 | +3,4% |
| Lainasaldo | €127 109 | €139 631 | €151 016 | €162 079 | −22% |
| Rahavarat | €19 453 | €14 460 | €26 759 | €16 600 | +17% |
| Vararahasto | €5 508 | €5 508 | €5 508 | €5 508 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €89 856 | €40 698 | €114 652 | €101 056 | −11% |
| Tilikauden tulos | −€1 610 | €2 370 | €0 | €52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Liivamäe tn 3 raamatupidamise aastaaruanne 2025. aasta kohta on koostatud kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardiga.
jäseniä 67 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivamäe tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivamäe tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 956 (€2,59/m², ≈ €138 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 624. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liivamäe tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €127 109 (≈ €1 765 asuntoa kohden), korko 4,09%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivamäe tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €106 652 vuonna 2022 ja €94 477 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +86% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivamäe tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €2,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivamäe tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80071474; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 840 m².